编者按：本文来自微信大众号：现领调查，（ID：xiaoershuyouhui），作者：空·白，36氪经授权转载

看商场

本月中心观念

●25个要点城市中除8郊外，其他城市成交量均下滑，成交周期变长；

●环京圈廊坊鹤立鸡群，成交量和带看量添加，方针利好与限购松绑齐助力；

●长三角地区稳中有降，除南京外，业主端持张望情绪，购房端相对活泼；

●珠三角3城市成交量和成交功率双双下滑，深圳成交量下滑起伏最大、带看转成交功率最低，定向调控方针是主因；

●中部4市（郑州、合肥、武汉、长沙）中，长沙交易量环比添加最为惊人，新房限价布景下供应端决心缺乏自动降价，购房端活泼活泼，新客和带看大幅添加。

成交量

从数据上看，廊坊成交量环比添加了20.22%。烟台, 无锡, 东莞, 济南, 惠州, 沈阳, 杭州, 南京, 西安, 深圳, 郑州, 大连, 重庆, 武汉, 上海, 成都, 北京商场成交量环比有必定下 滑，其间深圳商场成交量下滑24.32%。

图1：总成交套数环比状况

成交均价

从成交价格来看，上月25城中有12个城市环比呈现必定涨幅。北京是25城中成交均价最高的城市,上月成交均价到达58320元/平米，环比改变为-2.39%。沈阳成交均价环比上涨3.71%，是25个城市中涨幅最大的城市，济南成交均价环比下降5.79%，成为25个城市中降幅最大的城市。

图2：成交均价环比状况

带看客户量

带看客户量这个目标代表需求端根据当下商场行情做出的“现在的价格，买仍是不买”的判别。

由下图可看出，厦门, 长沙, 烟台, 无锡, 廊坊, 东莞, 惠州, 石家庄, 青岛, 合肥, 沈阳, 姑苏, 杭州, 南京, 深圳, 郑州, 大连, 重庆, 武汉, 天津, 上海, 成都的带看客户量环比有添加，济南环比下降5.13%，是降幅最大的城市。

图3：带看客户量环比状况

新增客户量

上月25城新增客户量环比有18个城市有涨幅，涨幅超越10%的城市有8个。新增客户量环比跌落的有廊坊, 石家庄, 青岛, 西安, 大连, 武汉, 天津，跌幅在2.92%-16.16%之间。上月成都商场的新增客户量到达258899人，成为25城中新增客户最多的城市。

图4：新增客户量环比状况

带看到成交转化

带看成交比一般用于衡量一个安排内经纪人的作业功率，即均匀带看多少组客户可以带来一个成交。

从肯定量上看，上月深圳的带看成交比到达28.91，成为25城市中带看成交比最高的城市，这在某种程度上预示着，经纪人每带看29.0组客户才会达到一单成交，惠州的带看成交比最低，经纪人带看11.47组客户将有一单成交。环比来看，厦门, 廊坊, 石家庄, 合肥, 北京的购房客户带看成交比环比有所下降，作业功率有所提高；惠州环比有所提高，添加40.02%，功率大幅下降，旁边面印证商场行情的改变。

图5：带看成交环比状况